有房人接下来要做好3个准备！

  二孩入学遵从“幼随长走”、“就近择优”的原则。即，二宝可读大宝的学校，或选择临近的好学校。

  上个月月底，国家统计局公布了《中华人民共和国2024年国民经济与社会持续健康发展统计公报》，数据显示：

  幼儿园在园人数，由2023年的4093万人减少至3584万人，减少了509万人，降幅12.4%。

  小学在校生，从去年的10836万人下降到了10584.4万人，减少了251.6万人。

  暂不说数据的准确性，但从占比大概来看，在小学阶段，学校的重要性在削弱，家长的跟进和付出才是最重要的。

  很多家长明白这一点之后，对小学学区就没那么深的执念了，市场除顶级小学被继续认可外，其他小学已经平均化。

  所以，如果你手里有学区房，居住属性一般、学校实力又不算特别强的，建议尽快置换。尤其是“老破大”以及“老破小”，因其需求减少，将会加速贬值。

  值得注意的是，优质学区房，如双学区、有名校资源的，依然会因稀缺性保持溢价，但流动性会降低一些。

  过去10年楼市行情比较好的时候，有很多板块和楼盘，是纯粹靠卖概念把房子卖出去的。

  而未来，房地产市场正在形成全新的买卖逻辑——“好房子”将成为吸引消费的人的关键因素。

  报告中提出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。

  从字面意思来理解，绿色就是要让人们住得健康，低碳就是要为居民省钱，也为社会节能，智能就是让居民用得更方便，安全就是让居民住得安心和放心。

  立标准。大家希望住的房子层高能高一点，通风、采光能好一些，密闭性、隔音性能够强，室内的空气能够洁净、温度适宜，既不干燥也不湿冷。住房城乡建设部近期在组织编制“好房子”建设指南、修订住宅项目规范，其中一项是把住宅层高提高到不低于3米。

  强科技。大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家关心的问题。积极推动全屋智能。

  克而瑞研究中心多个方面数据显示，在各地方政府2025年工作报告中，至少15个省份的文件中直接提及“好房子”的内容，涉及建设要求、制度保障、示范项目建设等。

  北京提出加大新开发居住区配套设施补短板力度，建设适应群众高品质生活的“好房子”；

  广东提出带领企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区；

  因此，之前靠概念起来的板块以及房子，既没品质又没有配套，未来是不会有人接盘的。

  而新型的“配售型保障房”完全封杀了这种可能，把想在保障房上套利的人，挤出去了。

  比如广州的配售型商品房管理办法就规定，配售型保障房不得设立居住权、抵押权，不得擅自互换、转让、赠与所购配售型保障性住房。

  如果将来购房人买了商品房，或者全体共同生活的亲属户籍迁出，只可以通过下面两种方式之一，处置这套配售型保障房：

  政府回购。回购价格是按照原购房价格每年扣减1%计算（不足1年按1年计算）。购房家庭自行装修费用不纳入回购价格计算内容。

  定向转让。条件是持有超过3年，可以在建设运营机构设立的配售型保障性住房流转平台上挂牌出售。出售对象为合乎条件的配售型保障性住房申购对象，出售价格不得高于原购房价格。

  要么自己永远使用，还可以传给子孙（条件是他们没买商品房），但出手的时候，要么原价卖给其他合乎条件的购买人，要么折旧（每年1%）由政府（或运营的国企）回购。

  那么，有了这些“不给套利空间”的规定后，想套利的人，就不买了。而真的负担不起商品房的家庭，上车的机会就变大了。

  谁都感受到了，世界正在发生巨变，而形势时刻也都在发生明显的变化，无论是刚需还是投资，我们都要学会顺势而为。