近年来,“第四代住宅”成为中国房地产新兴的住宅概念,通过垂直绿化、空中庭院、智能科技等设计理念,将自然生态与高层建筑融合,打造“户户有花园、层层有庭院”的居住体验。那么,目前第四代住宅的实际居住体验和未来市场发展的潜力究竟如何,带着好奇与疑问,信网()实地走访了青岛的第四代住宅项目,包括在建的城阳区上郡赋和已建成的李沧区金水云麓天屿墅,综合看来,目前,第四代住宅在青岛尚处于发展初期,尽管概念新颖,但仍存在如设计细节不完善、居住成本比较高、景观维护困难等问题。
城阳区上郡赋作为该区域首个第四代住宅项目,自施工以来非常关注。不过有部分房评人吐槽称,空中露台过小,且严重挡光。4月9日,信网在现场看到,项目仍在紧张施工中,周围有施工围挡,从外部确实难以全面看清项目细节。该项目由青岛北岸阳润置业有限公司建设开发,规划建设10栋15至16层层高的住宅楼,其中3栋楼首层架空,拥有高挑空和空中庭院等第四代住宅的典型特点,项目定位为高端、大面积纯改善产品。其户型建面约为120㎡—220㎡,主力户型为143㎡、160㎡,预计5月开放售楼处,目前价格待定。
虽然目前没办法进入内部详细考察,但从项目区位来看,上郡赋有着一定优势。其临近学校,周边教育资源丰富,为孩子的教育提供便利。同时项目靠近青岛青春足球场,对于喜欢体育赛事和活动的居民来说,是极大的利好。由于项目暂未对外公布具体户型图,仅仅依据外部观察就对在建项目下定论,很难保证客观性。信网在现场向实施工程人员了解到,项目工程质量良好,随着建设推进和售楼处开放,项目的更多亮点和细节有望逐步展现。
为深入了解第四代住宅在青岛的实际居住体验,信网探访了于2023年交付的李沧区金水云麓北区天屿墅项目。该项目宣称是青岛市首创的第四代住宅项目,开盘时价格在每平方米3.5万元左右,一度逼近4万,比周边相邻的小区高出约35%。目前该小区二手房价格仍维持在每平方米3万元左右,虽有降价但幅度不大。
走进小区,能看到每家每户都配有20至40多平米的大露台,这是第四代住宅有别于传统住宅的显著特征之一。开发商统一配备了一些绿植,试图打造“垂直绿化”的居住体验。但实际居住体验却褒贬不一。有住户表示,项目物业为绿城物业,物业费3.3元每平方米 ,服务质量尚可。但第四代住宅更多是概念上的创新,实际居住体验与普通住宅差别不大。“如果单纯为了追求‘田园生活’,可优先考虑花更少的钱,去普通小区买个带院的一楼。”
据业主介绍,该小区的公摊面积为26%-28%,这在某些特定的程度上影响了房屋的性价比。由于开发商赠送的露台不能封窗,导致室内冬季较冷,居民需要依靠中央空调等设备调节室内温度,增加了能耗和生活成本,同样是受不能封窗的影响,靠近青银高速一侧的部分业主表示,住宅隔绝声音的效果一般,夜间噪音较大。此外,绿植的维护需要居民投入较多精力,若不勤快打理,很难形成理想中的“空中园林”景观。由于目前该项目入住率仅能达到50%左右 ,露台景观缺乏整体规划,只有个别住户将露台景观打造得较为美观,并未能形成统一的、具有特色的小区风貌。
在走访过程中,业主赵先生向信网表示,开发商原本宣称项目南侧将规划一个大型的公园,但至今仍未动工,项目北侧放眼望去都是临时活动板房,据称后续会有统一规划,但从目前来看,项目南北两侧的窗外景观均与与项目自身定位不符。“项目北区虽然宣传力度较大,但实际销售情况一般,小区内现在还有大量的工抵房一直空置。”
综合对城阳上郡赋和金水云麓北区的实地探访,能够准确的看出,第四代住宅在青岛尚处于发展初期。有业内的人表示,尽管概念新颖,融合了“空中园林”“垂直绿化”等创新元素,试图提升居住体验,但在实际落地过程中,还存在诸如设计细节不完善、居住成本比较高、景观维护困难等问题。市场对第四代住宅的认可度还有待进一步提升,开发商在追求创新概念的同时,更应注重解决实际居住中的痛点,提升产品的性价比和实用性,才能让第四代住宅真正赢得市场的青睐。(谷正原 耿润)
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